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昨天下午，经济日报第七版刊登文章称《化解房企债务风险要有定力》，里面提到：
要保持定力，在发展中稳步、有序化解风险。外科手术只是暂时消除了病灶，若要让肌体长期保持健康状态，必须推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
是因为最近随着“宇宙第一开发商”暴雷，整个地产行业又紧张了起来，尤其是这两年买了“民营期房”的购房者，最近一段时间，只能双手合十，祈望不要染及自身。
没钱就躺平，用烂尾、裁员来逼宫，成功了，就继续在国内做房地产大佬；失败了，就脚底踩油，继续国外做巨富。
现房销售，有条件的能够直接进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃。
只要现房落地，购房者安全拿到房子，不到衙门里闹事，楼市就能稳健运行，开发商也没了逼宫的筹码，优胜劣汰，干不明白就滚蛋。
之前预售制无法退出市场，是因为大多数城市依赖土地财政，预售有风险，但能增加土地的流动性。
而现在主动强调现房制度，也变相承认了土地财政的不可持续性，与其带来风险，不如降速提质。
所以购房者心心念念的“取消期房销售制度”，脚步慢慢的变快，可能在2024年前就会实现了，这对于四十年房地产周期来说，是跨时代的转折点。
基建狂飙几十年，好的地块都开发结束了，郊区呢，也没那么多人买，拿了地如果卖不出去，又是一笔烂账。谁都知道，地产不好干。
所以昨天住建部直属机构中规院，召集多家房企开了个会，表面上调研了深圳城中村改造和保障房情况，其实就是在研究：
一研究吓一跳，拆建部分可以占到待改造城中村 60%，新增公建配套建筑 1.7亿平米，产业和商服 10 亿平米，回迁住宅 7.5 亿平米，可供商品化的建筑 6.8 亿平米。
之前我一直以为城中村改造就是改造升级，只有危房进行拆迁，大小文件中也强调如此，但实际落地后，远比想象中更激进——
根据申万宏源统计，近期已有山东青岛、安徽合肥、江苏南京、浙江兰溪、河南郑州、河南辉县、江西南昌等七地表态，在当地推行拆迁后货币化安置。
今年下放到21个特大超大城市的城中村改造政策，基本也敲定是棚改 2.0 ，会释放足额的购买力到市场，大家必须要警觉起来：
一旦一线领跑，扭转预期，很容易让叠加棚改2.0的二线城市，趁势轮动。别看现在市场静悄悄，恰恰每次转变都是：
除了现房销售这种跨时代的改变正在悄然孕育，最近还有一个很明显的信号在发生：
雅安经开区全力支持房企积极开展针对党政机关、企业和事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
即使在 2008 、2015 年，都未出现如此政策，因为对于三四线城市来说，“限跌”会导致踩踏，房价雪崩，可能是稳住房价最后一根稻草。
而现在主动放弃，意味着要放弃房价（地价）而保全流动性，以价换量，政府对购房者做出让步，出现了真正的转折。
雅安是前奏，今年年底，会有大量的三四线城市破防，被迫选择牺牲房价、保全流动性，上演真正的“双杀二重奏”——
新房普调，联动二手房价格下探，最终会在 6-9K 左右震荡，除了长三角的经济大市大县以外，都会如此。
想买新房的朋友，今年年底可以捡到大漏，但前提是一定要对开发商的安全性有所了解。
楼市开始全线躺平，全国商品房销售面积环比下跌 46%，超过 5 年同期环比跌幅。
大部分准购房者不出手，是因为都在等政策，少部分在等价格持续回调，还有一部分房子卖不出去，等时机想置换改善。
这跟 2015 年前夕一模一样，全国购房者都陷入了静止时刻，等待观望，犹豫徘徊。
其次是南京、青岛、徐州、襄阳，在 0.9%左右；宜昌、大连、重庆、无锡、温州、烟台跌幅在 0.8%左右。
其中郑州和宜昌，新二手房价格跌幅最大。这时候领跌的，还有房价下探的余地。
但也有上涨的城市，比如对于新房来说，西安、北京、重庆、北海和大理，环比涨幅全国前列。
北海和大理新房卖得好，还在于旅游市场火爆，外地人入场购买旅居房所致，事实上，无论行情好坏，市场都不缺乏有情怀的人和韭菜。
可以说，现在能做到这样的“脱水”数据，并不是特别容易，也证明房地产彻底进入了新阶段：
这跟 724 大会的表述，“适应房地产市场供求关系出现重大变化的新形势”，基本一致。
而且今天央行发布 2023 年第二季度货币政策执行报告，关于房地产，再次定调：
相较于第一季度报告，也彻底删除了“房住不炒”、“不将地产作为短期刺激经济的手段”等表述。
看清、适应、求真、务实，房地产虽然过了高爆发的红利阶段，但现在此阶段，更让人安心。
结合着7月经济数据分析来看，整个经济大盘已经彻底进入最受考验的阶段，全国也都在等那场决定前途命运的大招，楼市更是如此。
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