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关于公摊面积的4件事很多购房者都不知道了解得越清楚越好!

发布时间:2024-07-28 15:37:27 作者: a8体育直播在线观看

  最近十几年,房价是慢慢的升高,然而买房的公摊面积也是慢慢的变大。原因很简单,因为公共设施多了,绿化面积大了,多了电梯、候梯大厅,公共区域等等。

  前段时间,身边有一个朋友去买房。买的是建筑面积100㎡的房子,套内面积只有72㎡,公摊面积居然高达28㎡。一平米几万块的房价,一下子就缩水了近百万。这么多的公摊面积,搁谁身上都没法接受。

  新小区的人车分流、绿化面积、公共设施、电梯都是它的优势,但是也无形中增加了不少的公摊面积和管理费用。而早期的旧小区,虽没电梯,也没那么大的活动空间,但是公摊面积小,管理费便宜,甚至都不需要物业。新旧小区,也都是有利有弊。

  不管是新小区还是旧小区,公摊面积都是没办法避免的,就是多少的问题而已。既然没办法避免,那我们买房之前,就要搞清楚公摊面积的一些问题。今天齐家安安就跟大家伙儿一起来分享4个关于公摊面积的事情,很多购房者都不知道,了解得越清楚越好。

  公摊面积并不属于个人所有,不仅要花钱购买,并且还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费等费用。在很多人看来,公摊面积当然是越小越好。

  候梯大厅、电梯间、走廊、休闲区等等,都是算到公摊面积里面的。如果公摊面积小的话,电梯间、候梯大厅、走廊、休闲区都会缩水。这样等候电梯、坐电梯都会变得很拥挤。

  比如老旧的小区,公摊面积的确比较小。但没电梯,出行会比较不方便。而且没有休闲区,就没有锻炼器材,没有可以下棋、喝茶、休闲的地方。

  现在的小区都是动辄几十层的高层住宅楼,并不是每一个楼层的公摊面积都相同的。很多时候,公摊面积的大小,取决于楼层的高度。

  因为随着楼层慢慢的升高,上面的住户就会慢慢的少。能够公摊电梯、楼梯的住户也变得慢慢的变少,所以公摊就会越来越高。

  正常来说,7层以下的住宅,公摊系数在7%-12%左右。而7-11层的住宅,公摊面积大概在12%-16%左右。12层-33层的住宅,公摊系数大概在16%-25%左右。也有一些住宅的公摊系数非常高,甚至超过30%。快看看你家的公摊系数是否合理。

  签订购房合同的时候,公摊面积一定要精确到小数点后两位,还有注意公摊面积的位置。

  据说,现在开发商“吃公摊”的情况并不罕见。比如你家的公摊面积是24.8,但是却写成了25㎡。有些人觉得,也就一小块空间而已,没必要计较。

  可别小看这0.2㎡的公摊,整栋楼算下来,整个小区算下来,那就不是一个小数目了。属于自身个人的利益,一定要争取。所以,公摊面积最好精确到小数点的后两位。

  公摊面积是业主自己花钱买的,并且每个月还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费、维护等费用。那么,公摊面积所产生的收益,就应该归全体业主所有。

  公摊面积能够产生的收益还是不少的,比如电梯间、候梯大厅的广告,公摊面积上产生的停车费等等。

  在很多地方,这些收益都自然而然被物业放进腰包。有些物业非常霸道,业主问一问公摊面积的收益都会发飙。

  公摊面积上面产生的所有收益,都是属于全体业主的权益。大家可完全联合起来,为自己争取利益的。

  不管是老旧小区还是新小区,公摊面积都是不可避免的。虽然很厌恶,但是所有人都要为此买单。不管多讨厌公摊面积,都要多去了解,这样才可以避免踩坑。大家买房的时候,要多注意以上4件事情。

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